5年房价翻倍 科学城的二手房还能不能涨?

时间:2019-09-01 来源:www.ldkx.net

在萝岗永和大道地区,它曾经是“科学城市的交易”。 2014年,仅售出13,000套平面一手房,现在二手房售出26,000套。在5年内房价翻番的情况下,它仍然是萝岗二手市场中最繁华的地区。经过一轮飙升,科学城的二手房值得注意?未来有多少升值空间?

最近,网易房地产参观了永和大道的二手市场。据中介介绍,在今年房地产市场持续降温的情况下,该行业每月仍保持20至30套交易,而一些热门单位甚至也有小幅上涨。在大型桩,类似位置和共享支持的情况下,买方应在各种平台之间进行选择。

目前,该部门无法使用地铁,未来也没有相关的计划。居民返回城市,主要依靠公交车等,单程票价12元,小编亲测,早晚高峰,从中海禹城到天河科云路,只要25-30分钟,到珠江新城,大约需要40分钟。这个通勤时间可能比城市的公共汽车短,但穿梭时间相对有限。

小编参观了中海禹城,万科金梦,岭南亚竹和万科东辉市四个社区。离地铁最近的是万科东辉市,距离6号线香雪站约1.5公里,从该区的北门步行。地铁站约20分钟。其他三个社区需要乘坐公共汽车到地铁站,大约4-5公里外,但乘坐的巴士也是30分钟,方便性不高。

更大的差异在于程度。根据2019年黄埔公立小学招生区,中海虞城,万科金梦,岭南雅竹,对口是玉泉学校(小学),而万科城门是东辉花园小学,后者属于省。一级开发区有一所小型分校和一所经验丰富的着名学校。据说前两年学生的平均成绩在黄埔排名第一。

由于东汇花园小学仅为万科城门城市的业主,学位更安全,学生来源更单一。这是一个真正的学位房间。根据调解,70%的创办这个社区的买家都是攻读学位。相距3公里,同样的开发商,完全相同的95平三房与主套,度数不同,万科城门将比万科金梦更贵!

由于地理位置和程度占主导地位,万科城门酒店目前是四个地区中最贵的,单价为30,000,但仍然销售最好。万科金梦比商业套餐略胜一筹。目前的平均价格是2.8-30,000平方米。中海虞城是最具性价比的。目前的平均价格是250-300万,而位于隧道入口附近的岭南雅竹是最便宜的。 2.3-2.6百万。

从产品的角度来看,中海禹城是四区最小的单位。目前,33个单人房的总价约为100万,四个社区基本上有两三个房间,只需要100平方米。值得注意的是,万科的两个楼盘,楼高仅2.65米,而中海禹城的三栋房屋大部分都没有主力套房,而三居室的总价格主要设置为两年。约270万。

总的来说,如果你考虑学位,你可以直接去万科城门;综合各方面的性价比,中海禹城不会踩到雷霆;预算有限,你想购买三个房间,考虑万科金梦,有最小的77平三房,总价约为210万。不介意的位置,缺乏商业支持和相对嘈杂,你可以复制南雅竹的底部,基本设计的公寓基本没有损坏。

至于未来的升值空间,我们主要考虑两个方面,支持和旧的变化。最近,有关部门对土地规划进行了优化。在裕岩路和永和大道的对面,有两个商业用地,其中小区的西侧目前被封闭,东边是“时代房地产”。该电车预计将覆盖该土地,预计未来部门的商业支持不足的问题将完成。

此外,万科东辉市附近的火村和中海禹城南苑附近的柳村自去年开始拆迁。其中,涉及火村旧改革的住房企业是珠光房地产,参与刘村改革的老村民范围广泛。房地产方面,该行业增加了两个新的开发商进入市场。根据历史发展轨迹,进入市场的新项目可能引发该行业价格上涨的新浪潮。

值得注意的是,网易房地产最近也收到了内部消息。珠光房地产位于霍村的老村庄。预计明年将进入市场。它将成为该领域唯一的一个。该项目的具体位置位于Citygate的西南部。占地面积约56万平方米,总面积196万平方米。它分三个阶段开发。第一期有4个开始,住宅计量面积约93,000平方米,绿化率为35%。

情况类似,地理位置优于中海禹城等3个区。此外,还有2所公立的9年制学校,4所公立幼儿园和5所私立幼儿园。学位也将是一个亮点。因此,在东荟城售出3万多件的情况下,明年的市场售价是4万?这值得市场预期。

总的来说,永和大道板块并不缺乏新的升值,二线房的二手房平均价格也接近目前广州市场的人民。此外,这是一个购买的好地方。选择,虽然预算允许,但建议买家在能力范围内购买最好的社区,数据往往是原有的昂贵项目,未来会更加清晰。

本期推荐:

广州成功将2个粤海地块卖给了南沙明珠湾

租金又上涨了。必须打破城里一个村庄的房子!

广州新房在7月的第一周下跌了60%

房价6000万豪宅广州第二大学城?

网易房地产广州站

回复“物业名称”检查热板|?回复“出租车票”以检查房间资格

回复“CPF”找出细节|?回复“看房子”关于汽车看房子