房贷利率正式“换锚”(锐财经)

时间:2019-10-16 来源:www.ldkx.net

?

自10月8日起,抵押贷款利率“置换锚”正式实施:新发行的商品房住房贷款利率是将最近一个月同期的贷款市场报价利率乘以价格而形成的。

分析师指出,改革和完善贷款市场报价率(LPR)形成机制的目的是进一步遵守市场规则。在“抛锚”期间,抵押贷款利率基本保持稳定,有利于缓解对实体经济的渴求,有利于房地产市场的稳定健康发展。

抵押贷款利率需要保持稳定

根据最新规定,转换价格基准后,全国发行的第一套个人住房贷款的利率不得低于同期的LPR;第二套个人住房贷款利率不低于同期LPR加60个基点。

那么,“改变锚点”是否会对抵押贷款利率产生重大影响?例如,在抵押贷款利率“取代锚点”之前,上海第一套住房抵押贷款的利率是基准利率的5%,约为4.65%;第二住房抵押贷款的利率为10%,约为5.39%。在“替代主力”之后,上海第一套住房抵押贷款的利率仍约为4.65%,而第二套住房抵押贷款的利率约为5.45%。总体变化并不明显。

上海宜居房地产研究所发布的《中国LPR房贷利率报告》显示,今年10月,一二线城市一,二套房的LPR按揭利率略有上升,一二线城市的LPR按揭利率有所上升。一些三线和四线城市的套房价格略低。有下降。同时,本报告选择了14个城市的抵押贷款利率变化,并进行了全面研究,发现如果成本是以“ 100万贷款本金,30年,360年,等额本金和利息还款”的贷款案例计算的话方法”,抵押贷款利率“替代锚点”。之后,第一套房的每月供应量比以前增加了约6元,而第二套房的每月供应量则增加了约15元。

中原房地产首席分析师张大为表示,目前,各地抵押贷款的利率基本稳定,多数银行贷款仍正常,利率微调的情况很少。首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀奇告诉记者,“更换锚点”仅改变了利率定价标准,抵押贷款利率基本符合原始定价标准下的利率。 “抵押贷款政策是房地产市场的重要调控工具。此更改是对利率形成机制的调整,并不涉及对首付比例的调整。而且,调整利率标准后的抵押贷款利率实际上没有变化。因此,“替代锚点”几乎对那些只需要购房的人没有影响。”赵秀奇说。

引导资金进入实体经济

值得注意的是,金融机构对于利率形成机制改革的起点非常明确。

“抵押贷款利率已从参考基准利率更改为参考LPR,但最终贷款利率水平必须保持基本稳定。”中国人民银行副行长刘国强强调,在此过程中,“不炒作”的目标定位不可以偏离,“不以房地产为刺激经济的手段”的政策要求”。

中国银行业保险监督管理委员会副主任周亮指出,实施LPR新政有利于提高民营和小微企业的信贷增长。周亮表示,中国保险监督管理委员会已使用了大量监管评估,以加大力度防止资金被挪用,并迫使更多资金投入实体经济。特别是疏通货币传导机制后,将更有利于缓解民营和小微企业的“融资难,融资高”的问题。

中国人民大学崇阳金融研究所资深研究员董锡伟在接受本报记者采访时指出,金融主管部门正在改革和完善贷款市场利率形成机制,并促进通过市场手段使实体经济融资利率下降。特别是,专门介绍了抵押贷款利率的部署和安排,并采取了“下限管理”措施,以避免向房地产市场发送错误的信号。 “目前,抵押贷款的利率没有实质性的下降或上升,没有发生意外伤害。这反映了住房政策的连贯性,稳定性和差异性,政策取向十分明确。”

“房间不煎炸”以支持健康发展

事实上,抵押贷款的稳定利率也是社会共识的体现,即“房屋用于居住,而不是用于投机”。

一方面,抵押贷款利率基本保持稳定,对于促进房地产市场和整个实体经济的稳定健康发展具有积极意义。另一方面,在“替代抵押利率”过程中,一系列的支持性制度安排,包括加强资金流向监管等,将有助于加速经济结构的转变和升级,并减少经济增长。经济发展对房地产业的依赖”,董希珍说。

上海宜居研究院智库中心研究室主任闫跃进表示,最新的LPR利率的调整不会对抵押贷款的成本产生实质性的影响,更多的影响体现在调整中贷款定价方法。即,后续利率的自我调整空间将更大。闫跃进认为,住房企业可以更好地阐明贷款机制,改善产品营销和客户抵押业务处理。对于购房者,他们可以更好地估算特定房地产项目的每月供应压力,从而做出科学决策和合理购买。

董锡伟进一步指出,今年上半年,中国的货币政策反周期调整有所增加,有效地稳定和指导了市场预期,并更好地支持了经济增长。在这一过程中,抵押贷款利率是在“下限管理”下实施的,这不仅是坚持“住户不投机”的原则,而且还有助于避免居民的杠杆率过高。 “总体而言,该政策的初衷是在保护对合理自住的需求的基础上,防止房地产挤占过多的金融资源。相反,它将使更多的资金流向房地产的关键地区和薄弱环节。国民经济,扶持战略性新兴产业。扶持微型和微型企业,这将促进中国经济的高质量发展。”董锡熙说。

(编辑:马常,曹Kun)

——